Отдел исследований рынка CBRE проанализировал рынок арендного жилья в 40 городах Европы.
Распространение арендного жилья как класса активов по всей Европе было подкреплено ростом на рынке частной аренды в целом.
31% европейских семей сегодня живут в арендованном жилье, по сравнению со средним показателем в 26% за последнее десятилетие.
Это отражает ряд социальных и демографических процессов. Например, растет численность населения, особенно более молодых поколений, более склонных арендовать жилье. Также
К росту спроса на аренду ведут социальные изменения - повышение уровня высшего образования (и более высокий уровень задолженности по кредитам на обучение), сокращение разрыва в уровне доходов, более высокое вовлечение женщин в трудовую деятельность, более поздний возраст вступления в брак и создание семьи, что может повлечь отсрочку решения о покупке жилья. Эти тренды имеют место в сочетании с меньшей доступностью собственного жилья - в то время как заработки в Европе с 2000 года выросли всего на 9%, цены на жилье выросли на 80% (данные Oxford Economics).
Помимо благоприятного профиля спроса сегмент арендного жилья (САЖ) имеет высокую инвестиционную привлекательность. Его профиль доходности с низкой волатильностью и низким риском привлекает широкий круг инвесторов.
Арендное жилье — это относительно новый класс активов в Европе, но мы ожидаем, что уровень и доля инвестиций в САЖ на всех европейских рынках будут расти по мере того, как рынок будет набирать обороты. Согласно недавнему исследованию намерений инвесторов в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, проведенному CBRE, четверть респондентов отдали предпочтение инвестициям в САЖ, что сделало сегмент вторым по популярности типом недвижимости после офисной. Объем инвестиций в САЖ значительно вырос за последнее десятилетие, особенно с 2015 года. Более того,
Несмотря на пандемию Covid-19, инвестиции в САЖ выросли в 2020 году и составили 47 млрд. евро, что на 27% больше, чем в 2019 году. Напротив, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость сократился на 17%.
В результате на долю САЖ пришлось около 17% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость. С учетом других сегментов жилой недвижимости, таких как жилье для студентов, в 2020 году инвестиции составили 66 млрд. евро, что на 7% больше, чем в 2019 году.
Согласно прогнозам компании,
К 2025 году инвестиции в жилую недвижимость, из которых на САЖ приходится около 75%, составят около 80 млрд. евро, что соответствует приросту на 20% за пять лет.
В России сегмент профессионального рынка арендного жилья находится на начинающей стадии развития, стимулирует формирование данного сегмента преимущественно компания ДОМ.РФ, которая открывает подобные предложения не только в Москве, но и в регионах. В России рынок арендного жилья управляется частными лицами, которые предлагают в аренду квартиры, доставшиеся по наследству или приобретенные с инвестиционной целью и целью сохранения капитала. Крупные инвесторы продолжают отдавать предпочтение классическим сегментам, офисы, торговые площади, склады. С одной стороны, эти сегменты более понятны для профессиональных инвесторов, есть накопленный опыт работы, с другой стороны, доходность жилого сегмента ниже, чем в коммерческом секторе.
Полная PDF-версия Исследования CBRE: Арендное жилье в Европе.
